Курсы валют
на 03.03.2021 Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 02.03.2021, в канале: организаций: 3911, пресс-релизов: 19725, исследований: 137
Опубликован 14.01.2021 17:14
«Метриум»: Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Метриум. «Метриум»: Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 0, 8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 6, 3% за квартал, на 29, 4% за год и достигла 165 325 руб.

По данным «Метриум», по итогам 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы к реализации был представлен 31 жилой комплекс. За год продажи стартовали в 4 новых проектах. Таким образом, на конец года совокупный объемом предложения составлял около 9 240 квартир, общей площадью 490 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2019 года предложение снизилось на 0, 8% по количеству квартир и на 5, 8% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Период

1

Russian Design District

Группа Родина

НАО

2 кв. 2020

2

homecity

PPF Real Estate Russia

НАО

2 кв. 2020

3

Середневский лес

ГК ПИК

НАО

2 кв. 2020

4

Прокшино

А101 Девелопмент

НАО

3 кв. 2020

 Источник: «Метриум»

В IV квартале 2020 года в реализацию не поступил ни один новый жилой комплекс. Но в уже реализуемых проектах стартовали продажи новых корпусов:

– «Скандинавия» (корп. 13);

– «Новые Ватутинки, микрорайон Центральный» (квартал 2/2);

– «Испанские кварталы» (корп. 5, 6, 7);

– «Бунинские луга» (корп. 3.3.1);

– «Саларьево парк» (корп. 46);

– «Борисоглебское» (корп. 16, 28, 38);

– «Цветочные поляны» (корп. 7);

– «Середневский лес» (корп. 1, 4);

– homecity (корп. 4);

– «Прокшино» (корп. 3);

– «Городские истории» (корп. 1, 2, 3, II очередь);

– «Эдельвейс» (корп. 3, 4А, 4Б).

Новое предложение, вышедшее на рынок, преимущественно располагается в НАО, кроме ЖК «Борисоглебское», который находится на территории ТАО. Также стоит отметить, что стартовали продажи квартир во 2 очереди строительства ЖК «Городские истории» в Новомосковском АО и возобновились продажи в ЖК «Эдельвейс» в Троицком АО.

Таким образом, структура предложения по округам не изменилась. По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в Новомосковском административном округе – 92, 7%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 7, 3%.

За год доля квартир в многоэтажных домах (от 10 этажей) снизилась на 5, 9 п.п. до 85%, а в среднеэтажных (от 3 до 9 этажей) выросла на 6, 9 п.п. до 14, 3% рынка. Положительная динамика количества квартир, расположенных в среднеэтажных домах, преимущественно связана с выходом в реализацию нового проекта homecity и возвращением в продажу ЖК «Эдельвейс» со значительным объемом предложения. Доля квартир в малоэтажных домах (до 3 этажей) снизилась на 1 п.п. и составила всего 0, 7%.

За последние 12 месяцев существенно сократилась доля предложения на начальном этапе строительства до 23, 5% (-15, 2 п.п.), а доля квартир на этапах отделки выросла до 30, 4% (+10, 6 п.п.), монтажа этажей – до 43% (+4, 5 п.п.). Меньше всего лотов сосредоточено в готовых домах, где представлено 3, 1% (+0, 1 п.п.).

В структуре предложения по типу квартир кардинальных изменений не произошло. Как и прежде, наибольший объем предложения приходится на двухкомнатные (38, 8%; +1, 2 п.п.) и однокомнатные квартиры (31, 1%; -0, 5 п.п.). Трехкомнатные занимают 16, 4% (-1, 2 п.п.) от всех квартир в реализации, студии – 12, 8% (+1, 7 п.п.) предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 0, 9% (-1, 2 п.п.).

К концу 2020 года в Новой Москве отчётливо заметен «антитренд предложения с отделкой» относительно рынка Москвы в старых границах. Доля квартир без отделки составляет 49, 9% и демонстрирует положительную динамику (+2, 1 п.п. за год), а на квартиры с отделкой приходится всего 41, 7% рынка (-4, 4 п.п. за год). Доля квартир с отделкой white box – 8, 4% (+2, 3 п.п. за год).

Последние два года наблюдается положительная динамика средневзвешенной цены квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы. В декабре 2020 года показатель достиг 165 325 руб. за кв.м (+6, 3% за квартал, +29, 4% за год), подсчитали аналитики «Метриум».

Развивается отдаленный субрынок Новой Москвы – доля предложения (по площади квартир) в ТАО удвоилась. Неоднородность динамики роста средневзвешенной цены квадратного метра в целом по Новой Москве и по отдельным округам связана с тем, что за 12 месяцев доля ТАО по площади выросла с 4, 9% до 9, 4%. Показатель цены квадратного метра в НАО за год увеличился на 33, 7% до 172 тыс. руб. за кв.м, в ТАО – на 31, 5% до 89, 4 тыс. руб. за кв.м.

Средний бюджет предложения в Новой Москве к концу 2020 года достиг 8, 76 млн руб. (+5, 2% за квартал, + 25, 6% за год). Рост бюджетов предложения наблюдался на рынке по всем типологиям:

студии – 5, 5 млн руб. (+7, 9% за квартал; +34, 4% за год);

однокомнатные – 7, 3 млн руб. (+6, 1% за квартал; +30, 9% за год);

двухкомнатные – 9, 4 млн руб. (+4, 6% за квартал; +25, 4% за год);

трехкомнатные – 12, 2 млн руб. (+7, 5% за квартал; +24, 9% за год);

многокомнатные – 16, 4 млн руб. (+13, 8% за квартал; +38, 9% за год).

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

19, 2

25, 0

34, 5

140 400

218 925

304 125

3 714 420

5 470 485

7 833 640

29, 7

39, 0

59, 3

83 715

186 020

270 000

3 194 100

7 253 855

11 452 965

44, 8

59, 8

106, 0

74 365

157 105

235 000

4 340 900

9 400 635

19 173 645

61, 0

82, 5

178, 0

80 000

148 520

270 000

6 189 700

12 245 660

28 647 000

4К+

80, 5

100, 9

185, 0

111 400

162 160

194 410

11 416 715

16 357 080

27 683 090

итого

19, 2

53, 0

185, 0

74 365

165 325

304 125

3 194 100

8 758 640

28 647 000

Основные тенденции

«2020 год выдался непредсказуемым не только для рынка недвижимости, но и для всей российской экономики в целом, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Повлияла эпидемия новой коронавирусной инфекции, девальвация национальной валюты, снижение цен на нефть. После введения режима самоизоляции с пропускным режимом и остановкой строек состояние и дальнейшее развитие строительной отрасли вызывали беспокойство. Весной 2020 года для поддержки застройщиков была запущена госпрограмма льготной ипотеки под 6, 5%. Это было разумное решение, так как оно способствовало не только поддержанию строителей, но и стимулированию всей экономики в силу того, что в процессе производства недвижимости вовлечено множество смежных отраслей с создание в них добавочного продукта. Однако важнейшей целью обозначалось повышение доступности жилья для граждан».

Спрос

Спрос на квартиры в Новой Москве по итогам 2020 года снизился на 6%, несмотря на меры по стимулированию. В период локдауна (апрель и май) количество сделок не превышало 1 тыс. штук, чего не наблюдалось с 2016 года, когда рынок Новой Москвы был значительно менее развит. Первый эффект от программы субсидирования ипотеки стал заметен в конце лета, когда начался рост числа сделок на рынке. Так, в августе 2020 года в Новой Москве было заключено 1, 8 тыс. ДДУ (+37% относительно предыдущего месяца), а пик спроса пришелся на октябрь (3, 4 тыс. ДДУ). В ноябре и декабре количество сделок постепенно снижалось – 2, 5 и 2, 2 тыс. ДДУ соответственно. За весь 2020 год было зарегистрировано 22, 2 тыс. ДДУ (доля ипотеки 67%), в 2019 году - 23, 6 тыс. ДДУ (доля ипотеки 55%).

Девелоперская активность и сохранение объема предложения

Несмотря на неопределенную экономическую ситуацию, за год в продажу вышло 4 новых проектах. В 2019 году – всего 2 проекта, в 2018 – 5 проектов. Также на протяжении всего года наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уже экспонируемых комплексах, возобновились продажи в ЖК «Эдельвейс», стартовали продажи 2-ой очереди ЖК «Городские истории». Тем не менее, объем предложения в Новой Москве за год почти не изменился – 9, 2 тыс. квартир (-0, 8% за год).

Переход на эскроу-счета

К концу года увеличилось предложение в проектах, финансируемых банками с применением эскроу-счетов. В декабре 2020 года почти 70% квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы реализовывались через эскроу, а в конце 2019 года их доля составляла всего 24%. Благодаря проектному финансированию в период пандемии, строительные работы на объектах почти не приостанавливались, несмотря на низкие показатели продаж, кроме периода с 13 апреля по 1 мая 2020 года (на основании официального указа).

Рост цен

На протяжении нескольких последних лет на рынке новостроек ТиНАО отслеживается положительная динамика средних цен. К концу 2020 года средневзвешенный показатель достиг 165 тыс. руб. за кв. м. Рост за год составил 29, 4% (за квартал – 6, 3%). Вырос и бюджет предложения, в декабре средняя стоимость квартиры составила 8, 76 млн руб. относительно предыдущего квартала показатель вырос на 5, 2%, относительно 2019 года – на 25, 6%.

Прогноз на 2021 год

«Развитие рынка Новой Москвы в 2021 году сложно спрогнозировать из-за макроэкономической и политической неопределенности, – резюмирует Мария Литинецкая. –  Сохраняются риски, связанные с коронавирусной инфекцией (новый штамм вируса, низкая скорость вакцинации, рост заболеваемости). Нет пока оснований считать пандемию пройденным этапом в истории.

Тем не менее активный рост цен, наблюдавшийся в прошедшем году, не был подкреплен увеличением спроса, что может свидетельствовать о том, что в новом году цены уже активно не будут расти. Более того, конкурентная среда и удержание достигнутого уровня цен может вынудить застройщиков улучшать свой продукт – предлагать отделку, повышать качество благоустройства, оптимизировать планировочные решения и внедрять технические улучшения инженерных систем квартиры и дома».


Ньюсмейкер: Метриум
Сайт: www.metrium.ru
Печать
Субъекты РФ: Москва