Курсы валют
на 03.03.2021 Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 02.03.2021, в канале: организаций: 3911, пресс-релизов: 19725, исследований: 137
Опубликован 20.01.2021 12:57
«Метриум»: Итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Метриум. «Метриум»: Итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 31, 4%. Средняя цена квадратного метра выросла на 24, 4% и составила 300 690 руб.

По данным «Метриум», в конце 2020 года на первичном рынке новостроек г. Москвы экспонировалось 92 проекта бизнес-класса с общим объемом предложения около 9700 квартир общей площадью 723 тыс. кв. м. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31, 4%, продаваемая площадь – на 31, 9%. Столь значительное снижение объема предложения объясняется вымыванием лотов из-за высокого спроса.

По результатам 2020 года показатель вывода новых объектов оказался меньше по сравнению с уровнем прошлого года – 11 против 17. В IV квартале 2020 года на рынок поступило в реализацию 5 новых проектов, а также 18 корпусов в существующих комплексах. Кроме того, был объявлен старт бронирования третьей очереди «Селигер Сити» (корпус №Е1 «Ван Гог»).

По количеству квартир в экспозиции лидерство перешло к ЮАО (21, 6%; +7, 1 п.п. за год), что произошло благодаря повышению активности девелоперов. В этом округе стартовали два новых проекта (TopHills и Foriver от Ingrad), начались продажи в новых корпусах «Зиларт», «Павелецкая сити». Вторую позицию теперь занимает ЮВАО с долей в 16, 6% (+6, 6 п.п. за год). Увеличение предложения в этом округе связано с выходом в продажу новых кварталов в ЖК «Символ» от Донстроя (кварталы «Искренность» и «Смелость»). На третьем месте находится бывший лидер – ЗАО с 15, 2% (-7, 2 п.п. за год). Высокая активность покупателей в ЗАО и релиз всего одного проекта («Настоящее» от застройщика «Центр-Инвест») заметно сократили объем доступного предложения. В СЗАО и САО сконцентрировано 14, 2% и 10, 2% от всего объема предложения (-2, 8 п.п. за год каждый). В СВАО отмечается сокращение доли на 2, 7 п.п. до 7, 1%. Доли остальных округов варьировались от 0, 4% (ВАО) до 8, 1% (ЮЗАО) с годовой динамикой в пределах ±2 п.п. Изменение объема предложения в этих округах обусловлено выводом в продажу нового пула лотов, а также различным уровнем спроса на жилье.

За последние 12 месяцев выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительной готовности (33, 8%; +18 п.п.) за счет сокращения доли лотов на этапе монтажных работ (22, 1%; -14, 5 п.п.) и во введенных в эксплуатацию корпусах (16, 8%; -5, 3 п.п.). Около трети всех квартир (27, 3%) было сосредоточено в новостройках на стадии отделочных работ (+1, 8% п.п.).

В структуре предложения по типологиям основной объем квартир приходился в конце 2020 года на двухкомнатные лоты (38, 6%; -3, 1 п.п. за год), при этом студии, имея наименьшую долю, показали наибольший прирост (4%; +2, 7 п.п. за год). Практически в равных долях на рынке представлены одно- и трехкомнатные квартиры: 22, 7% (-0, 3 п.п. за год) и 27, 6% (-0, 4 п.п. за год). Многокомнатные лоты заняли 7, 1% (+1 п.п.).

По итогам 2020 года 39% от всего предложения представлено квартирами с отделкой white box и с финишным ремонтом (+17, 8 п.п. за период). За год доля квартир с предчистовой отделкой увеличилась до 23, 9% (+10, 7 п.п.), с отделкой «под ключ» – до 15, 1% (+7, 1 п.п.). Квартиры без ремонта по-прежнему занимают наибольшую часть рынка – 61%, но их доля устойчиво снижается.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2020 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса составила 300 690 руб. (+9% за квартал; +24, 4% за 12 месяцев). Главная причина роста цен в этом сегменте заключается в высоком платежеспособном спросе и сокращении предложения.

Тенденция на увеличение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалась на протяжении всего года. Причем наиболее низкий показатель (всего +0, 5%) пришелся на конец II квартала 2020 года, когда в связи с закрытием офисов продаж и приостановкой строительных работ застройщики сдерживали цены. Во втором полугодии цены начали расти, достигнув пика в конце года: прирост за 6 месяцев составил 16%.

Средневзвешенные цены выросли во всех округах. Максимальное увеличение за 12 месяцев произошло в ЮАО (+36% до 338 тыс. руб./кв.м), ВАО (+29, 4% до 272 тыс. руб./кв.м) и ЗАО (27, 6% до 325 тыс. руб./кв.м), минимальное – в ЦАО (8, 2% до 295 тыс. руб./кв.м). В остальных округах положительная корректировка находится в пределах от 11, 9% до 25, 4%.

По итогам 2020 года средний бюджет покупки квартир бизнес-класса составил 22, 4 млн руб., увеличившись на 23, 4% за год. Положительная динамика отмечается по всем типологиям:

- студии – 10, 4 млн руб. (+5, 1% за квартал; +22, 2% за год);

- однокомнатные –14, 6 млн руб. (+8, 9% за квартал; +31, 1% за год);

- двухкомнатные – 20, 6 млн руб. (+8, 7% за квартал; +23% за год);

- трехкомнатные – 28, 3 млн руб. (+8% за квартал; +22, 7% за год);

- многокомнатные – 41, 1 млн руб. (+8, 1% за квартал; +21, 5% за год);

Рейтинг самых доступных предложений на конец 2020 года:

– ЖК Silver (СВАО / р-н Свиблово): студия площадью 22 кв. м.

– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 25, 5 кв. м.

– ЖК «Фестиваль Парк» (САО / Левобережный р-н): студия площадью 21, 2 кв. м.

Основные тенденции 2020 года.

Беспрецедентно высокий спрос на квартиры бизнес-класса.

В старых границах Москвы количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в 2020 году в сегменте квартир бизнес-класса составило 21 тыс. единиц  (+33, 2% относительно показателя 2019 года). Стоит отметить, что темп роста спроса в данном сегменте почти в 2 раза выше среднерыночного – по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке квартир всех классов выросло «всего» на 18%. Более того, за весь 2020 год в новостройках бизнес-класса было реализовано 1, 29 млн кв. м недвижимости, в то время как в 2019 году было продано 0, 975 млн кв. м.

Источник денежных средств

«По данным на декабрь чистый отток средств россиян за январь-октябрь 2020 года с рублевых и валютных банковских счетов и депозитов составил порядка 1, 5 трлн руб. , – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Эксперты дали прогноз, согласно которому итоговое значение оттока может составить порядка 1, 7-1, 8 трлн руб. Основная причина массового вывода средств из банков заключается в низких ставках по вкладам и новом налоге на депозиты. Налог на доход со вкладов более 1 млн рублей вступает в силу с 2021 года, но был анонсирован еще в марте 2020 г. Наряду с низкой доходностью рублевых депозитов и снижением стоимости рубля относительно мировых валют, этот фактор побудил население искать новые способы сбережения и инвестирования средств. Таким образом, рынок недвижимости получил дополнительный приток платежеспособных клиентов, которые, по-видимому, предпочли вложить свои средства в покупку квартир бизнес-класса.

Ипотека внесла свой вклад в увеличение числа сделок, однако причина не в программе государственного субсидирования ставки (размер кредита по госпрограмме ограничен 12 млн руб. в Москве, при этом средний бюджет предложения на конец 2020 года превысил 22 млн руб.), а в низкой ключевой ставке ЦБ РФ в 4, 25%, благодаря которой снизились ставки по всем кредитным продуктам. По данным Дом.РФ , в октябре 2020 года средняя ипотечная ставка по выданным кредитам на жилье (новостройки и вторичный рынок) опустилась до 7, 3% (-2, 6 п.п. относительно января 2020 года). В 2020 году доля ипотеки при покупке квартир в новостройках бизнес-класса составила 55%, а в 2019 году – 45%».

Сокращение предложения.

Высокий спрос на фоне снижения девелоперской активности повлек за собой сокращение предложения на 31, 4% (декабрь 2020 к декабрю 2019) до пятилетнего минимума. За прошедший год застройщики вывели на рынок всего 11 проектов, когда в 2019 году их было 17, а в 2018 – 21. В связи с принятыми ограничительными мерами в первой половине года застройщикам приходилось переносить старты своих проектов на неопределенный срок. Выход 5 из 11 проектов состоялся только в 4 квартале 2020 года, а некоторые вовсе сдвинулись на 2021 год. Однако перспектива выхода новых проектов и очередных корпусов в уже реализуемых комплексах позволяет ожидать восстановления объема предложения на рынке в следующем году.

Прогноз на 2020 год.

«Дальнейший вектор развития рынка недвижимости будет связан в первую очередь с восстановлением национальной экономики и ростом реальных располагаемых денежных доходов населения, – резюмирует Мария Литинецкая. – В первом полугодии мы ожидаем продолжение тенденции роста цен. Несмотря на то, что из-за повышенного спроса цены на рынке побили исторические максимумы, потенциал для роста все еще остается. Основными ограничителями являются сокращение доходов населения, а также риск повышения ключевой ставки ЦБ в первой половине 2021 года до 4, 6-4, 7% из-за ускорения темпов роста инфляции».


Ньюсмейкер: Метриум
Сайт: www.metrium.ru
Печать
Субъекты РФ: Москва