Курсы валют
на 13.04.2021 Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня вторник, 13.04.2021, в канале: организаций: 3937, пресс-релизов: 19962, исследований: 137
Опубликован 28.01.2021 13:23
В 2020-м цены на квартиры Москвы и Подмосковья пробили «потолок»

Сервис «Синица». В 2020-м цены на квартиры Москвы и Подмосковья пробили «потолок»

В Большой Москве значительнее всего подорожали квартиры бизнес-класса, а в Подмосковье – в сегменте «эконом».

Согласно обновленному исследованию департамента аналитики сервиса «Синица», посвященному итоговым показателям за 2020 год на первичном рынке недвижимости, цены в границах старой Москвы в среднем выросли на 17, 7% (до 252, 9 тыс. рублей/кв. м), в ближнем поясе Московской области средневзвешенная цена выросла на 24, 2% (до 132, 6 тыс. рублей/кв. м), а в Новой Москве – на невероятные 27, 9% (до 165, 2 тыс. рублей/кв. м).

Цены.

В столичном регионе цены росли на протяжении всего года: в Московской области динамика роста цен соответствовала рекордным темпам Новой Москвы, тогда как в старой Москве исключением был май, когда было зафиксировано локальное снижение средних ценовых показателей.

 В границах старой Москвы и Новой Москве наиболее заметный рост был отмечен в сегменте бизнес-класса: цены за год выросли на 20, 8% (до 304, 1 тыс. рублей /кв. м)  и 42, 3% (до 185, 1 тыс. рублей/кв. м), соответственно. В Подмосковье в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость почти не изменилась, увеличившись на минимальные по сравнению с другими сегментами 2, 3% (до 186, 5 тыс. рублей/кв. м).

 В комфорт-классе за год в границах старой Москвы цены прибавили 14, 5% и составили 202, 3 тыс. рублей/кв. м, Подмосковье продемонстрировало +16, 4%, достигнув 134, 5 тыс. рублей/кв. м. Активнее всего в этом сегменте выросли цены в Новой Москве – на 20, 5% (до 157, 8 тыс. рублей/кв. м).

В эконом-классе Москвы прирост составил 10, 1%  (до 161, 9 тыс. рублей/кв. м), тогда как в Подмосковье и, особенно, в Новой Москве он был более существенным: за год новостройки прибавили 22, 3% и 29, 2%, достигнув уровня 129, 8 тыс. рублей/кв. м и 146, 0 тыс. рублей/кв. м, соответственно.

Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «В границах старой Москвы цены выросли на рекордные 17, 7%, тогда как предыдущие годы (в 2018-м и 2019-м) цены в Москве за год подрастали на 3, 6-4, 2%. В двух наиболее популярных сегментах цены преодолели психологические отметки в 200 тыс. рублей для комфорт-класса и 300 тыс. рублей для бизнес-класса, причем основной скачок произошел в последнем квартале года. Эти тренды взаимосвязаны и объясняются отчасти ростом спроса на фоне снижения ипотечных ставок, волатильностью курса рубля, а отчасти тем, что застройщики регулируют свои продажи, ограничивая выход новых объемов предложения».

В течение года все округа Москвы демонстрировали положительную динамику цен: больше всего средние цены выросли в ЮАО (+32, 7%), наименьший прирост зафиксирован в ЮВАО (+10, 5%).

В Подмосковье минимально поднялись цены в районе Балашихи (+8, 9%), максимально – в Реутове (+49, 3%), Видном (+39, 1%) и Красногорске (+32, 8%). Что касается абсолютных значений, то самыми дорогими локациями в по итогам декабря были Красногорск (156, 4 тыс. рублей/кв. м), Мытищи (154, 4 тыс. рублей/кв. м) и Одинцово (153, 7 тыс. рублей/кв. м). Наиболее доступные средние цены в Балашихе (99, 6 тыс. рублей/кв. м) и Котельниках (122, 8 тыс. рублей/кв. м).

Бюджет.

В старых границах Москвы за счет снижения средней площади предлагаемых квартир и апартаментов средний бюджет предложения за год подрос не так значительно – на 11, 2% и по итогам декабря составил 15, 56 млн рублей. Средний бюджет предложения в бизнес-классе вырос наиболее значительно – на 13, 8% до 22 млн рублей, в комфорт-классе стоимость выросла на 9, 9% и составила 10, 86 млн рублей, в эконом-классе средняя стоимость лотов снизилась на 13, 3% до уровня 7, 46 млн рублей.

 В Новой Москве средний бюджет предложения подрос более значительно – на 22, 3% до уровня 8, 43 млн рублей. Больше всего увеличение среднего бюджета в течение года фиксировалось в новостройках эконом-класса (+40, 5%) и в бизнес-класса (+21, 1%), более умеренный рост показали проекты комфорт-класса (+13, 9%).

В Подмосковье средний бюджет покупки увеличился на 28, 4% до уровня 7, 26 млн рублей, что вполне соответствует бюджету покупки в новостройках комфорт-класса Новой Москвы.

Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «В Новой Москве цены также продолжали рост на протяжении всего года: за декабрь цены выросли на 6, 2%, в результате III квартал показал наиболее высокую динамику – на уровне 9, 9%. Существенный рост среднего бюджета в эконом-классе объясняется тем, что в данном сегменте выросла не только средняя цена 1 кв. м, но и средняя площадь предлагаемой квартиры (за счет вымывания более ликвидных предложений). В Московской области наибольший ценовой прирост отмечался в I и IV кварталах 2020 года, во II и III кварталах цены росли не так активно».


Ньюсмейкер: Сервис «Синица»
Печать
Субъекты РФ: Балашиха, Видное (Московская область), Красногорск, Москва, Московская область, Мытищи, Одинцово, Реутов